Полезна информация

НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ ЗА ПРОЕКТИРАНЕ

1. Скица заедно с виза за проектиране или извадка от действащ подробен устройствен план (ПУП) /издава се от главния архитект на съответната община и срокът и на валидност е 6 месеца/. Срокът за издаване на виза за проектиране е 14 дни.

2. Предварителен договор за присъединяване към електрическата мрежа. /сключва се с местното електроразпределително дружество – заявяват се мощностите, необходими за обекта . Консултирайте се с Ел. инженер. За еднофамилни къщи, за проекта е необходимо да поискате не повече от 15 КW./. Срокът за издаване е 30 дни.* Едновременно може да се подаде оригиналът на визата за съгласуване в електроразпределителното дружество. След изготвяне на Ел. проекта, същият трябва да се съгласува в електроразпределителното дружество.

3. Предварителен договор за присъединяване към системата на “ВиК” /сключва се с местното ВиК дружество/.  Изготвя се след заверка на оригинала на визата за проектиране и предоставяне на окончателния ВиК проект за съгласуване в месното ВиК дружество. Срокът  за издаване е 30 дни.

4. Становище от РИОСВ.

* Първото нещо, което трябва да направите е да си извадите визата за проектиране и след това да сключите предварителните договори със съответните дружества. Предварителните договори за присъединяване  се сключват след предоставяне на виза за проектиране.

В помощ на бъдещите Възложители ще представим необходимите и задължителни етапи,  през които преминава строително- инвестиционния процес:

1.  Възлагане на проектанта

a.  Предварително устройствено проучване за определяне разположението на

обекта,  доказване на нормативната допустимост,  целесъобразността на

инвестиционната идея

2.  Съставяне на задание за изработване на инвестиционен проект, със зададена фаза

на проектирането. Фазите на проектиране са:

a.  Идеен проект

b.  Технически проект

c.  Работен проект (работни чертежи и детайли)

3.  Издаване на виза за проектиране.

a.  Визата за проектиране се издава от главният архитект на общината, в срок до

14 дни, въз основа на подадено заявление.

4.  Етап на проектиране.

a.  Всички части (графични и текстови) на инвестиционните проекти се подписват

от проектанта, от лицето, извършило оценката за съответствие, от възложителя

и от инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност за част

"Конструктивна"

5. Инвестиционните проекти се одобряват от главният архитект на общината.

Съгласуването на инвестиционните проекти се състои в проверка на съответствието

им с предвижданията на подробния устройствен план и правилата и нормите за

застрояване.  Всички части на одобрените инвестиционни проекти се подпечатват с

печата на общинската администрация, областната администрация.

В случаи,  че в едногодишен срок от одобряването на инвестиционните проекти

възложителят не направи искане за получаване на разрешение за строеж,  проектът

губи правно действие.  Отказ да се одобри инвестиционен проект се прави само по

законосъобразност, като се посочват конкретните мотиви за това.

Възложителят се уведомява писмено по реда на Административнопроцесуалния

кодекс за отказа да се одобри инвестиционен проект. Отказът може да бъде обжалван

пред органа по чл. 216, ал. 2 в 14-дневен срок от съобщението за издаването му.

Инвестиционните проекти, по които се издава разрешение за строеж, се съгласуват и

одобряват след писмено заявление на възложителя и след представяне на:

a.  документи за собственост, а за сгради на жилищностроителни кооперации - и

влязло в сила решение на общото събрание за приемане на проекта

b.  виза за проектиране

c.  три копия от инвестиционния проектd.  административните актове,  които в зависимост от вида и големината на

строежа се изискват като условие за разрешаване на строителството по Закона

за опазване на околната среда или специален закон

e.  оценка за съответствието

f.  разрешително за изграждане на водовземно съоръжение за подземни води

и/или разрешително за водовземане,  и/или разрешително за заустване на

отпадъчни води, издадени по реда и в случаите, предвидени в Закона за водите.

g.  Положително становище на органите за пожарна безопасност

Оценката за съответствие по точка g) обхваща проверка за съответствие със:

1.  предвижданията на подробния устройствен план

2.  правилата и нормативите за устройство на територията

3.  взаимната съгласуваност между частите на проекта

4.  пълнотата и структурното съответствие на инженерните изчисления

5.  изискванията за устройство, безопасна експлоатация и технически надзор

на съоръжения с повишена опасност, ако обекта има такива.

Оценката за съответствие се извършва:

a.  с приемане от експертен съвет на одобряващата администрация

b.  като комплексен доклад,  съставен от лицензирана фирма -  консултант,

несвързана проектанта

6. Разрешение за строеж

Издава се от главния архитект на общината,  а за градовете с районно деление -  по

решение на общинския съвет - от главния архитект на района.

a.  Разрешението за строеж се издава на възложителя въз основа на одобрен

технически или работен инвестиционен проект

b.  Разрешението за строеж се издава едновременно с одобряването на

инвестиционния проект, когато това е поискано в заявлението. Разрешението за

строеж се издава в 7-дневен срок от постъпване на писменото заявление, когато

има одобрен инвестиционен проект.

c.  Одобреният инвестиционен проект, когато такъв се изисква, е неразделна част

от разрешението за строеж.

d.  Разрешението за строеж заедно с одобрения инвестиционен проект или отказът

за издаването му могат да бъдат обжалвани от   заинтересуваните лица по

законосъобразност пред началника на регионалната дирекция за национален

строителен контрол в 14-дневен срок от съобщението за издаване на

съответния акт.

e.  Разрешението за строеж се издава за целия строеж.

f.  Разрешението за строеж може да се издава и за отделни етапи (части)  на

строежите, които могат да се изпълняват и използват         самостоятелно, а за

жилищните сгради и за отделни етажи от сградата -  при условие,  че се

завършва архитектурно-пространственото и фасадното оформяне на всеки етап

от строителството

g.  Разрешението за строеж губи правно действие,  когато в продължение на 3

години от неговото издаване не е започнало строителството или когато в

продължение на 5  години от издаването му не е завършен грубият строеж,

включително покривът на сградите.  Това се установява   писмено от органа,

който го е издал.

h.  Строежите,  за които разрешението за строеж е загубило действието си по

смисъла на т. 8, могат да бъдат осъществени след презаверяване на        разрешението за строеж. Когато разрешението за строеж не бъде презаверено в

едногодишен срок, одобреният проект губи правно действие.

i.  При промяна на инвестиционните намерения след издаване на разрешението за

строеж се допускат само несъществени отклонения от одобрения

инвестиционен проект. 

j.  Съществени отклонения от одобрения инвестиционен проект са отклоненията,

които:

1.  нарушават предвижданията на действащия подробен устройствен план

2.  нарушават изискванията за строителство в територии с особена

териториалноустройствена защита или в територии с режим превантивна

устройствена защита

3.  са несъвместими с предназначението на територията

4.  нарушават строителните правила и нормативи,  техническите,

технологичните,  санитарно-хигиенните,  екологичните и

противопожарните изисквания.

5.  променят строителната конструкция и вида на конструктивните елементи

и/или натоварванията

6.  нарушават предвижданията на проекта,  като се променя

предназначението на обекти, отнемат се или се изменят съществено общи

части на строежа

7.  променят вида и местоположението на общи инсталации и уредби в

сгради и съоръжения

8.  променят вида,  нивото,  местоположението и трасето на преносни и

довеждащи проводи и съоръжения до урбанизираните територии и на

общи мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура в

урбанизираните територии,  както и на комуникационно-транспортните

мрежи и съоръжения и на съоръженията и инсталациите за третиране на

отпадъци.

9.  След издаване на разрешението за строеж изменения в одобрения

инвестиционен проект в обхвата на съществените отклонения   са

недопустими.

10. След издаване на разрешението за строеж изменения в одобрения

инвестиционен проект в обхвата на съществените отклонения 8  се

допускат по искане на възложителя, придружено от нотариално заверено

съгласие на заинтересуваните лица,  въз основа на одобрен 

инвестиционен проект към издаденото разрешение за строеж.  Тези

изменения се отразяват със забележка в издаденото разрешение за строеж

и се допускат преди реализирането им.

11. Оригиналът на разрешението за строеж се съхранява безсрочно в архива

на общинската (районната) администрация.

7.  Строителен процес

a.  За начало на строежа съобразно издаденото разрешение за строеж се счита денят

на съставяне на протокола за откриване на строителна площадка и определяне на

строителна линия и ниво,  а когато такъв не се изисква -  датата на заверка на

заповедната книга. 

b.  Откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво се

извършва при влязло в сила разрешение за строеж и в присъствието на служители        от общината,  от лицето,  упражняващо строителен надзор за обекта или от

техническия ръководител за строежите от пета категория 

c.  За откриването на строителната площадка и определянето на строителната линия

и нивото се съставя протокол с означение на регулационните и нивелетните

репери

d.  Протоколът за откриване на строителна площадка и определяне на строителна

линия и ниво се съхранява безсрочно в архива на администрацията, която е издала

разрешението за строеж. Препис от протокола се съхранява от възложителя или от

лицето, упражняващо строителен надзор. 

e.  Лицето,  упражняващо строителен надзор,  или техническият ръководител за

строежите от пета категория в тридневен срок от съставянето на протокола по т. 1,

а когато такъв не се изисква - преди започването на строежа, заверява заповедната

книга на строежа и уведомява писмено в 7-дневен срок от заверката общината,

специализираните контролни органи и   регионалната Дирекция за национален

строителен контрол. 

f.  При достигане на проектните нива изкоп, цокъл, корниз (стреха) и било за сгради

(съответно при ниво изкоп,  преди засипване на новоизградени или преустроени

подземни проводи и съоръжения и за заснемане в специализираните карти и

регистри,  проектна нивелета с възстановена или изпълнена настилка)  лицето,

упражняващо строителен надзор, или техническият ръководител на строежите от

пета категория е длъжен,  преди да разреши изпълнението на следващите ги

строителни и монтажни работи,  да извърши проверка и да установи

съответствието на строежа с одобрените инвестиционни проекти, разрешението за

строеж и протокола за определяне на строителна линия и ниво,  като при ниво

изкоп е задължително присъствието на извършилия геоложкото проучване

инженер-геолог и проектанта на конструктивната част. 

g.  В тридневен срок от завършването на строителните и монтажните работи по

фундаментите на строежа по искане на лицето, упражняващо строителен надзор,

или на техническия ръководител за строежите от пета категория длъжностно лице

от общинската (районната)  администрация извършва проверка за установяване

съответствието на строежа с издадените строителни книжа и за това,  че

подробният устройствен план е приложен по отношение на застрояването.

h.  Условията и редът за осъществяване на авторски надзор по време на

строителството се определят чрез договор между възложителя и проектанта.

Авторският надзор по част "Конструктивна" е задължителен за всички строежи 

i.  Предписанията на проектанта,  свързани с авторското му право,  за точното

спазване на изработения от него инвестиционен проект се вписват в заповедната

книга и са задължителни за останалите участници в строителството.

j.  Лицето, упражняващо строителен надзор, подписва всички актове и протоколи по

време на строителството,  необходими за оценка на строежите,  относно

изискванията за безопасност и за законосъобразно изпълнение.

8.  Разрешение за ползване

a.  След фактическото завършване на строежа се изготвя екзекутивна документация,

отразяваща несъществените отклонения от съгласуваните проекти от изпълнителя

или от лице, определено от възложителя. 

b.  Екзекутивната документация съдържа пълен комплект чертежи за действително

извършените строителни и монтажни работи.  Тя се заверява от възложителя,

строителя, лицето, упражнило авторски надзор, от физическото лице,        упражняващо технически контрол за част "Конструктивна",  и от лицето,

извършило строителния надзор.  Предаването се удостоверява с печат на

съответната администрация,  положен върху всички графични и текстови

материали.  Екзекутивната документация е неразделна част от издадените

строителни книжа.

c.  След завършване на строежа възложителят,  проектантът,  строителят и лицето,

упражняващо строителен надзор,  съставят констативен акт,  с който

удостоверяват,  че строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни

проекти, заверената екзекутивна документация,  изискванията към строежите по

чл. 169,  ал. 1  и 2  от ЗУТ и условията на сключения договор.  Към този акт се

прилагат и протоколите за успешно проведени единични изпитвания на машините

и съоръженията. С този акт се извършва и предаването на строежа от строителя на

възложителя. 

d.  След завършване на нов строеж, както и след реконструкция, основно обновяване,

основен ремонт или преустройство на съществуващ строеж,  се съставя

технически паспорт на строежа.

e.  Техническият паспорт на строежа се съставя в два оригинални екземпляра -  по

един за възложителя и за органа, издал разрешението за строеж

f.  Техническият паспорт на нов строеж се съставя от лицето,  упражняващо

строителен надзор,  или от техническия ръководител -  за строежите от пета

категория, преди въвеждането му в експлоатация от компетентния орган. 

g.  След завършването на строежа и приключване на приемните изпитвания, когато

те са необходими,  възложителят регистрира пред органа, издал разрешението за

строеж,  въвеждането на обекта в експлоатация,  като представя окончателния

доклад по чл. 168,  ал. 6  от ЗУТ,  договорите с експлоатационните дружества за

присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура

h.  В 7-дневен срок от постъпване на искането органът,  издал разрешението за

строеж,  след проверка на окомплектоваността на документите,  регистрира

въвеждането на строежа в експлоатация и издава удостоверение за въвеждане в

експлоатация.

СГЛОБЯЕМО ИЛИ МОНОЛИТНО СТРОИТЕЛСТВО?

СГЛОБЯЕМИ СГРАДИ СЪС СТОМАНЕН СКЕЛЕТ - ПРЕДИМСТВА И НЕДОСТАТЪЦИ

- Едно, дву или три етажни сгради които могат да бъдат уютен дом; офиси;търговски обекти; производствени и складови помещения; за административни  дейности и др. 
- Комфорт и функционално разпределение по Ваш избор. 
- Качество, гарантирано от европейските стандарти за топло и звукоизолация. 
- Използване само на екологични материали 
- Многократно по-ниски разходи за отопление и охлаждане 
- Експлоатационен живот равен на масивните сгради 
- Изцяло сухо строителство
- Въвеждане в експлоатация за 2 до 3 пъти по кратки срокове от монолитното строителство без остатъчна влага.

-Стоманената конструкция е 100 процента неподатлива нa вредители.
-Не изисква никакво скъпо и токсично лечение против вредителите.
-Без разходи за поддръжка.
-Устойчива срещу гъби и плесени. 
-Природосъобразена, като всичко може да бъде рециклирано. 
-Не съдържа вредни химикали за поддръжка на дървото,както и пестициди и алерговъзпалителни съставки.
-Металната конструкция е много по-устойчива на огън, държейки конструкцията цялостно много по-дълго.

-Външните термовлияния не могат да причинят никакво свиване, изкривяване , разделяне или усукване на конструкцията.
-Стоманата е по-безопасна. 
- Лекота и здравина на конструкцията: от 10 до 12 пъти по-лека - по-лесно може да бъде адаптирана към особеностите на терена, с по–висока земетръсоустойчивост. 
- Използват се естествени, екологични материали сертифицирани и с  проверено качество. Пожароустойчиви и защитени от насекоми, те гарантират надеждна топло, шумо и пароизолация.
- Кратки срокове за производство и монтаж.

- Правилна геометрия на сградата и гладкост на повърхностите. 
- Разходите за строеж и довършителни работи са с около 20 – 25 % по ниски. 
- До 70% по-ниски разходи за подръжка и текущи консумативи. 
- По нисък риск на вложените инвестиции, поради краткия срок на изпълнение, ефективността на технологията и предварително провереното качество на вложените материали. 

- Конструктивно е възможно изпълнението на най-разнообразни и нестандартни архитектурни решения, което придава на сградите индивидуалност, естествен уют и комфорт.
Липсват ъгли и ниши от колони и греди, което води до по-висок естетичен ефект и комфорт на интериора и от 7 до 10% повече използваема вътрешна площ.
Може да се строи върху слаба носещи почва без допълнително подсилване на основите.
Лесно изпълнение при релефни и труднодостъпни терени.
Заради по-ниската крайна цена често се смята, че стоманената конструкция задължително означава компромис в здравината – това не е вярно.
Истината е, че всяко жилище независимо от конструкцията си трябва да отговаря на едни и същи изисквания. Монолитното, панелното, сглобяемото или което и да било друго жилище се проектира съгласно едни и същи норми и трябва да отговарят на едни и същи стандарти.
Стоманената конструкция е най-близо до монолитното строителство.
Стоманената конструкция е практически вечна, не се нуждае от ревизиране, поддръжка и допълнителна обработка.
При същото тегло на конструкцията стоманата е няколкократно по-здрава от дървото. Освен това прецизните сглобки и възли, които са възможни само при стоманената конструкция я правят по-устойчива особено при динамични натоварвания.

ТЕХНОЛОГИЯ

Какво си представяте, когато чуете стоманена конструкция? Извисяващ се високо небостъргач, красив мост над водите на океански залив, атрактивно спортно съоръжение или голямо индустриално хале. А защо не и жилищен дом, офис сграда, хотел, училище, болница, изградени със стоманена носеща конструкция. Сгради отличаващи се с функционалност, комфорт, енергоефективност, дълготрайност и сигурност.
Изграждането на подобни конструкции спада към т. нар. “сухо строителство”, което последните десетилетия се е развило и наложило като един модерен и рационален начин за строителство и преустройство на сгради.

От най–дълбока древност та до наши дни, обликът на жилищата е претърпял значителни промени – разнообразие от материали и конструктивни форми. От използването на естествени природни ресурси до създаването на изкуствени материали. През конусовидните кожени “къщи” тип палатка, през дървените колиби, масивни каменни постройки, та до съвременните сгради от стоманобетон, тухлена зидария, дърво, стомана и стъкло.

Именно изборът на стоманата като материал за изграждане на носеща конструкция, е една от последните тенденции в жилищното строителство.

Стоманата като конструктивен материал
Стоманата е сред най–широко използваните материали в света. И въпреки че се счита за съвременен материал, с който се изграждат модерни и високотехнологични конструкции, тя се използва в строителството от векове. След стотици години строителство на сгради от дърво и зидария, през средата на 18 век започва индустриализация на чугуна. Човекът оценява качествата на желязо-въглеродната сплав и започва да използва все по-често този материал за строителни конструкции. От края на 18 век датира и построяването на първия метален мост, изцяло чугунен, разположен при р. Севърн в Англия. Счита се, че от началото на 19 век са и първите данни за конструкции със стоманен носещ скелет – колони и греди. В средата на 20 век нетехнологичните нитови съединения са изместени от болтове и заварки. Значително се намалява времето за изпълнение на стоманени конструкции, както и необходимата работна ръка. Автоматизацията, навлизането на все по-качествени стомани и нови технологии, прави този материал предпочитан и конкурентноспособен за разнообразни по предназначение сгради и съоръжения. 

Стоманата в жилищното строителство
За начало на строителството на жилищни сгради от стомана може да се счита средата на миналия век. След Втората световна война стоманата започва интензивно да се използва в жилищното строителство. 

От 50–те години на миналия век Япония успешно използва този материал за изграждането на жилищни, офис и търговски сгради. В годините на възстановяване след военните действия страната не разполага с достатъчен ресурс от дървен материал, затова се ориентира към строителство на къщи от стоманена носеща конструкция. Така се “ражда” нова строителна технология. Стоманената индустрия в Япония развива производството на леки стоманени елементи, които успешно започват да се прилагат в жилищното строителство. Новият дизайн бързо добива популярност и бележи трайно и сигурно развитие през годините.

Австралия и САЩ също са от страните, които приветстват и прилагат новите тенденции в тази област. Приблизително 20% от съвременното жилищно строителство в САЩ се състои от сгради със стоманена рамкова носеща конструкция. Тази технология бележи бум на своето развитие през последните 15 години. Основен фактор за това са многото предимства, които притежават тези конструкции.

Особености на жилищата със сглобяема стоманена носеща конструкция
Идеята за стоманена къща може би се струва странна на много хора, но истината е, че строителството на подобни къщи е тенденция, която се развива с все по-бързи темпове. И въпреки че на пръв поглед това изглежда екстравагантно, животът в подобна къща не би се различавал по никакъв начин от този в монолитно изграден дом. Относно конструктивните характеристики и сигурността, която гарантират подобни сгради, също не бива да има никакви съмнения. Този вид конструкции притежават редица предимства в няколко направления: 

Материал
Някои от предимствата на стоманените жилища важат и за други конструкции от стомана и това се дължи изцяло на особеностите на този конструктивен материал. Конструктивните елементи от стомана се отличават с добри якостни характеристики и висока носимоспособност. Стоманата е дуктилен материал, което гарантира на тези конструкции едно по–добро поведение в условия на сеизмично въздействие. Това ги прави подходящи за строителство и експлоатация в райони с висока сеизмична активност. Предвид високата носимоспособност на елементите, сградите със стоманена носеща конструкция са леки. Още едно предимство по отношение на сеизмичното им осигуряване, защото се намалява общото тегло.

Технологичност 
Носещата конструкция е система от стоманени модули, предварително изготвени в заводски условия. Тази практика гарантира качество и прецизност на изпълнението, което не може да се постигне на строителната площадка. Конструкциите са лесно и бързо монтируеми. Спестява се време и енергия. Избягват се т. нар. “мокри процеси”, характерни за монолитното строителство на стоманобетонни сгради. 

Време и икономичност
Предвид изграждането на голяма част от конструкцията в завод, значително се съкращава времето за работа на строителния обект. Времето за строително – монтажни дейности зависи от квадратурата и етажността на съответната сграда, но обикновено необходимото време е в рамките на 30 – 60 дни. По–малко разходи за строителен материал, предвид високите якостни характеристики на стоманата, по- малко разходи за транспорт, подемна техника и механизация. 

Екологичност
Стоманата е рециклируем материал и това я прави изключително природосъобразна. През периода на експлоатация не замърсява околната среда. Освен това и по време на строителство е налице ниско ниво на замърсяване. 

Конструктивни форми и дизайн
Сградите със стоманена конструкция позволяват реализирането на разнообразни инженерни решения и удовлетворяване на всякакви архитектурни изисквания. При сградите със стоманен носещ скелет има възможност за конструиране на различни детайли, оптимизация и фукционално освояване на сградния обем. Съчетанието на всички тези предимства им осигурява конкурентно място на пазара на жилищни сгради и ги прави предпочитана технология в много страни за последните 10 – 15 години.

Наред с предимствата, естествено е този вид конструкции да притежава и недосатъци. Един от основните проблеми за стоманените конструкции е корозията. За да се гарантира трайност и корозоустойчивост на елементите, трябва да се предприемат съответните защитни мерки. След изработка стоманените модули на конструкцията се обработват чрез студено поцинковане (или грундиране). Цинковото покритие също се нанася в заводски условия, което гарантира високата му трайност и качествено изпълнение.

Конструкция на сглобяемите къщи
Основните конструктивни системи, на които могат да бъдат диференцирани сглобяемите стоманени къщи, са следните: вертикална и хоризонтална конструктивни системи. Отделните стоманени модули се монтират върху предварително изляти фундаменти. Последните могат да бъдат ивични или фундаментна плоча, като няма нужда от дълбоки земни работи, предвид леката конструкция. Ако по проект се налага изграждане на подземни помещения (мазета, гаражи и др.), след извършване на геоложки проучвания за високи подпочвени води, се извършват изкопни работи, изграждане на фундамент и предвиждане на съответната хидроизолация.

Хоризонтална (подова) конструктивна система
При изграждането на подовите конструкции се цели както устойчивост и необходима носимоспособност на елементите, така и известна традиционност, за да не се различават по никакъв начин от конвенционалните подови конструкции, характерни за монолитно изпълнените сгради. Подовите конструкции могат да се обособят по следния начин: подове първо ниво или директно изпълнени върху фундаментната плоча и междинни подови конструкции.

Подовете първо ниво не се различават от тези при монолитното строителство. Върху фундаментната плоча се полага топлоизолационно покритие, за да се предотврятат топлозагубите. Предимно изолацията се изпълнява от екструдиран пенополистирол (XPS), който се полага чрез лепене върху стоманобетонната плоча. Следва армирана циментова замазка, върху която се полагат съответните подови настилки - теракот, фаянс, паркет и др.

Междинните нива (междинни плочи) се изпълняват от стоманени профили, оформящи гредоскара. Профилите могат да бъдат както горещо валцовани, така и галванизирани студено формувани. Носещата способност на профилите и подпорните разстояния определят и вариращата височина на подовите конструкции. Независимо от това, технологията на изпълнение е идентична при всички сглобяеми къщи. 

Пример за едно типично изпълнение на сглобяема подова конструкция е стоманена гредоскара, върху която са монтирани подови плоскости. Най-често те са OSB (oriented-strand board) панели, наричани още плочи от оринетирани частици. Могат да се използват и гипсофазерни панели. Върху подовите стоманени греди се монтират плоскостите, които обикновено се полагат в два слоя, чрез разминаване на фугите. Плоскостите са с висока устойчивост на натиск и добра напречна стабилност. Върху тях без проблем могат да се полагат различни подови настилки. Съществено предимство на тези гипсофазерни панели, е тяхната добра пожароустойчивост.

Идентично на тази технология могат да бъдат изпълнени и стълбищата.

Вертикална конструктивна система
Вертикалната система включва носеща стоманена модулна конструкция, външни и вътрешни (преградни) стени. 

Външните стени са важен фактор що се касае за ефективно топлоотдаване и осигуряване на комфорт. Конструкцията на външните стени е тип “Сандвич” (външна стенна плоскост–топлоизолация–вътрешна стенна плоскост). В основата на външните стени са модулни стоманени поцинковани конструкции, облицовани от двете страни с OSB панели; гипсофазерни панели; фиброциментови плоскости, както и структурни пана от пресована дървесина, продукти вече утвърдени в САЩ, Канада и Западна Европа. Между стенните панели се разполага топлоизолационен материал, който изпълнява и звукоизолационни функции. Най-подходяща е минералната вата – стъклена или каменна. Използването на топлоизолационен материал като минерална вата е задължителен с цел предотвратяване на евентуални термомостове.

Преградните стени също се изпълняват по аналогичен начин. Всяка от преградните стени се носи от стенен модул, който е част от стоманената модулна конструкция. При баните, санитарни и мокри помещения, задължително се използва водоустойчив гипсокартон.

Строителството на жилища със стоманена носеща конструкция е новост, която бързо утвърждава своите позиции на стрителния пазар. Модерният свят и начина на живот налагат ускорено развитие на технологиите. Приоритетите са насочени в изграждането на дом, който да е не само устойчив и вечен, комфортен и функционален, но и достъпен за всеки и икономичен.

НИСКОЕНЕРГИЙНИ СГЛОБЯЕМИ КЪЩИ

            Нискоенергийна е тази сграда, която при различни климатични условия на континента се нуждае от 30 до 50 квтч/кв. м. енергия за отопление или охлаждане за цяла година. Това се равнява на 3 до 7 л. течни горива или на 3 до 7 куб. м. природен газ за единица площ.Нискоенергийните, сглобяеми къщи са привлекателна възможност главно поради две причини: по-евтино и по-чисто за околната среда отопление.

           Използваната в сградите енергия е сред факторите, увеличаващи замърсяването на околната среда. 40% от изразходваната от населението енергия отива за отопление или охлаждане на сградите. Производството на използваната в жилищните сгради енергия е свързано с отделянето на милиони тонове СО2 и други замърсители на атмосферата. Дори в къщи, използващи нефт или газ като гориво за отопление, се използва и електричество за помпи и вентилатори. Почти 70% от тази енергия може да се спести чрез прилагане на стратегии за запазване на енергията: по-добра изолация на стените, уплътняване на врати и прозорци, инсталиране на ефективно отопление или климатични инсталации или модерно проектиране на сградите, което поставя бариери за зимните ветрове и осигурява сенки през летните месеци.      

            Основната характеристика на нискоенергийната къща е тази, че в нея се използва по-малко енергия за отопление от обичайното.Тя задължително има добра термична изолация във всички външни части. Топлинните загуби са резултат главно от лоша температурна изолация на стените, прозорците и вратите, покрива и мазето. Ако таванът е превърнат в стая, без да се изолира специално, загубата на енергия през покрива нараства с 20% и обратно, при интензивно използване на мазето, топлинните загуби нарастват с 15%. В новите сгради, построени със съвременни материали и технологии, енергийните загуби са намалени чрез подбор на по-добри материали за термоизолация.

           Както е известно от физиката, всеки материал има свой коефициент на топлопроводност. Този коефициент за провеждане на топлина описва потока топлина, минаващ през даден структурен елемент в сградата (например стена) с площ 1 кв. м при температурна разлика между вън и вътре равна на 1о К. Колкото по-нисък е този коефициент, толкова са по-малки енергийните загуби през дадения структурен елемент.
           Към какво трябва да се стреми човек при строежа на нов дом с цел да го направи по-икономичен:

• Да направи ефективна термична изолация на всички външни части на къщата - стени, прозорци и врати, покрив и мазе
• Да избегне топлинните мостове и други места за изтичане на енергия
• Да направи достатъчно плътен за въздуха корпус на сградата
• да избегне топлинни енергийни загуби чрез вентилация
• Да инсталира ефективна отоплителна система с възможно най-малка инерция
• Да монтира слънчеви колектори, за да използва безплатната слънчева енергия.

               Дървото е много подходящо за построяването на нискоенергийна къща, защото е икономичен материал от много гледни точки. Дебелият слой от изолационен материал може да бъде интегриран в дизайна от самото начало.При конвенционалната къща, за да се достигнат параметрите на нискоенергийна сграда е необходимо да се добави изолация, но това ще доведе до прекомерно увеличаване дебелините на стените. Това оскъпява къщата.Затова за този тип строителство особено подходящи са сглобяемите къщи с дървена скелетно-гредова конструкция.

Дървените сглобяеми къщи притежават редица предимства, някои от които са:

-високо качество и ниска себестойност на материалите;

-материалите, които се използват за тях са екологично чисти;

-отлична топлоизолация;

-материалите се изготвят предварително, което съкращава срокът на строителство;

-материалите са леки, което прави конструкцията по- устойчива на земетръс;

-по- лесен и евтин ремонт на възникнали проблеми;

-възможност за бърза и лесна реконструкция на вътрешните помещения

МОНОЛИТНО СТРОИТЕЛСТВО - ПРЕДИМСТВА И НЕДОСТАТЪЦИ